Недвижимость в Испании

Испания расположена в юго-западной части европейского континента и занимает большую часть на Пиренейском полуострове примерно 85% от его общей площади. Этому государству принадлежит часть островов в Средиземном море, включая известные Канарские и Балеарские острова, которые являются истинной жемчужиной морской акватории. Знаменитое побережье с многочисленными пляжами, как магнит, притягивает туристов. В последнее время в прибрежной зоне заметно увеличивается число посёлков, состоящих из современных коттеджей.

По качественному уровню жизни Испания вполне является европейской страной, в которой существует вся необходимая инфраструктура, позволяющая людям пользоваться всеми благами цивилизации. В Испании существуют отличные автомобильные дороги, удобные и быстрые железнодорожные линии и разветвлённая сеть авиаперевозок. На бытовом уровне в этом государстве существуют среднеевропейские стандарты уровня жизни.

Без всяких сомнений, покупка недвижимости в Испании является выгодным мероприятием для иностранных инвесторов. Размещая финансовый капитал в недвижимое имущество этого государства, покупатель приобретает долгосрочный актив. Имущество в Испании обеспечивает будущему владельцу достойное европейское качество жизни, и надёжные инвестиции. Вы вкладываете капитал не только в собственно недвижимость, но и в качество жизни. 

На рынке недвижимости Испании сегодня не наблюдается особого роста, хотя в наиболее привлекательных районах происходят более очевидные темпы роста стоимости. Важным аргументом, стимулирующим развитие рынка недвижимости в Испании, является возможность ипотечного кредитования. Банки этого государства с охотой оформляют ипотечные кредиты как своим гражданам, так и нерезидентам. Наиболее благоприятные условия кредитования предоставляют под строительство новых объектов недвижимости. Всё, естественно, это выгодно и банкам и государству. Самым главным условием выдачи кредита местными банками является предоставление подтверждения платёжеспособности заёмщика.

Недвижимость в Испании

Испания невероятно красивая страна. Попасть туда мечтают многие. Одна из самых теплых стран, при этом с прекрасной культурой и множеством исторических памятников, не говоря уже о архитектурных шедеврах. Попасть сюда, значит попасть в сказку. Правда эта сказка может стать и реальностью. Но описывать достоинства это прекрасной страны нет смысла, так как о ней известно всему миру. Стоит углубиться в направление недвижимости, что собственно является не менее важным вопросом.

Если касаться правового вопроса, то законодательство четко регламентирует все вопросы и нюансы касательно недвижимости, поэтому права и обязанности рассмотрены для обеих сторон договора.

Итак, по порядку. В первую очередь, конечно, необходимо найти интересующий объект недвижимости. Далее ознакомление с документом, в котором рассмотрены се вопросы, касательно хозяев, и вообще всей истории данной собственности. Так же в данном документе указываются и все критерии недвижимости, метражи и характеристики. Вся эта информация отображена в «Nota simple informativa del Registro de la Propiedad». Затем следует обязательная проверка наличия данного объекта в Реестре собственности. После правильности всех данных, следует открытие счета, и возможно, перевод денег (или их части). Следующим обязательным шагом становится договор купли-продажи (в трех экземплярах). Затем, в течении месяца, подписывается практически самый главный документ «Escritura Publica». 

Заключение каждого договора имеет свои особенности, поэтому тщательно должны быть изучены обеими сторонами. 

Одна из важных особенностей заключается в том, что затраты на нотариуса и агентство по недвижимости ложиться на продавца. Это довольно положительный критерий, касательно покупки недвижимости в Испании. Как и в большинстве государств осуществлять продажу имеет право лишь владелец продаваемой недвижимости. В то же время, он может поручить представление своих интересов другому лицу, предварительно составив доверенность на него и заверив ее. 

При этом, если хозяин покупаемой недвижимости состоит в браке, то необходимо обязательное согласие второго (всех возможных) владельца объекта. 

Если же процесс купли-продажи осуществляется с землей, то эти операции имеют свои особенности. Причинами таких сложностей могут стать исторические, культурные или же экологические факторы. Например, государством наложен запрет на территорию ста метров от береговой зоны страны. На этом участке запрещены всевозможные сделки, а так же строительство каких либо объектов – эта территория принадлежит государству.

Как купить жилье в Испании

Гостеприимная, великолепная страна с крупнейшими бутиками. Лучшая страна для инвестиций. В Испании правительство создало программу для привлечения иностранцев, предоставляя хорошие условия для покупки недвижимости, получить вид на жительство. Правда, здесь есть минус, стоимость недвижимости должна быть не меньше 160 тысяч евро.

В связи с тем, что в стране кризис, местные жители не торопятся приобретать недвижимость, да и средств на покупку нет. За сумму, которую необходимо потратить на приобретение недвижимости можно присмотреть вариант с двумя спальнями на одном из Испанских курортов. С покупкой жилья иностранец автоматически получает вид на жительство.

Это всё делается, чтобы страна могла немного выбраться из экономического кризиса. Цены на недвижимость, в связи с такой проблемой, снижаются. Но чтобы наладить экономику страны ей нужно продавать 5 – 10 тысяч квартир. Поэтому была создана такая программа.

В Испанию можно попасть только с визой. Её можно получить в самой стране, Москве и Санкт - Петербурге. Виза может быть:

- одноразовая. То есть, на территорию страны можно будет въехать один раз и прибывать ровно столько, сколько указано на наклейке визы.

- двукратная. Дает право посетить страну дважды, а суммарный срок пребывания указывается на визе.

- многократная 3,6,12- месячная. Посещать Испанию можно соответственно 3,6,12 раз в срок, который также указывается в визовой наклейке.

Виза в Испании является шенгенской, и значит можно посещать любую страну из Шенгенского соглашения. Однако, здесь тоже существует множество нюансов.

Вид на жительства в Испании получить сложно, но, как говориться, можно. Существует несколько типов:

- студенческая. Ее получают школьники, студенты, учащиеся в языковых институтах, и предоставив нужный пакет документов.

- с правом работы. Человек должен предварительно заключить договор с Испанской фирмой, или самому создать фирму, но на территории страны.

- без права на работу. Выдается родственникам, которые уже имеют вид на жительство.

Постоянное проживание можно получить, прожив на территории Испании 5 лет. При этом проживающий будет иметь все льготы и права, что и испанцы, только им нельзя выбирать и самому быть избранным.

Тест