Испания невероятно красивая страна. Попасть туда мечтают многие. Одна из самых теплых стран, при этом с прекрасной культурой и множеством исторических памятников, не говоря уже о архитектурных шедеврах. Попасть сюда, значит попасть в сказку. Правда эта сказка может стать и реальностью. Но описывать достоинства это прекрасной страны нет смысла, так как о ней известно всему миру. Стоит углубиться в направление недвижимости, что собственно является не менее важным вопросом.
Если касаться правового вопроса, то законодательство четко регламентирует все вопросы и нюансы касательно недвижимости, поэтому права и обязанности рассмотрены для обеих сторон договора.
Итак, по порядку. В первую очередь, конечно, необходимо найти интересующий объект недвижимости. Далее ознакомление с документом, в котором рассмотрены се вопросы, касательно хозяев, и вообще всей истории данной собственности. Так же в данном документе указываются и все критерии недвижимости, метражи и характеристики. Вся эта информация отображена в «Nota simple informativa del Registro de la Propiedad». Затем следует обязательная проверка наличия данного объекта в Реестре собственности. После правильности всех данных, следует открытие счета, и возможно, перевод денег (или их части). Следующим обязательным шагом становится договор купли-продажи (в трех экземплярах). Затем, в течении месяца, подписывается практически самый главный документ «Escritura Publica».
Заключение каждого договора имеет свои особенности, поэтому тщательно должны быть изучены обеими сторонами.
Одна из важных особенностей заключается в том, что затраты на нотариуса и агентство по недвижимости ложиться на продавца. Это довольно положительный критерий, касательно покупки недвижимости в Испании. Как и в большинстве государств осуществлять продажу имеет право лишь владелец продаваемой недвижимости. В то же время, он может поручить представление своих интересов другому лицу, предварительно составив доверенность на него и заверив ее.
При этом, если хозяин покупаемой недвижимости состоит в браке, то необходимо обязательное согласие второго (всех возможных) владельца объекта.
Если же процесс купли-продажи осуществляется с землей, то эти операции имеют свои особенности. Причинами таких сложностей могут стать исторические, культурные или же экологические факторы. Например, государством наложен запрет на территорию ста метров от береговой зоны страны. На этом участке запрещены всевозможные сделки, а так же строительство каких либо объектов – эта территория принадлежит государству.
Комментариев нет:
Отправить комментарий